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（修正案）

第一章  總  則

第一條  本團(tuán)體的名稱是揚州市物業(yè)管理協(xié)會。

第二條  本團(tuán)體是由揚州市范圍內(nèi)物業(yè)企業(yè)和物業(yè)管理相關(guān)單位及有關(guān)專業(yè)人士自愿組成的行業(yè)性、非營利性社會組織。 

第三條  本團(tuán)體堅持中國共產(chǎn)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件。

第四條  本團(tuán)體的宗旨：在習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想指引下，本團(tuán)體遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，踐行社會主義核心價值觀，遵守社會道德風(fēng)尚。堅持以“誠信、自律、平等、陽光、互助、溫暖”為宗旨，堅持為政府服務(wù)，在政府與企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用；堅持為行業(yè)服務(wù)，推進(jìn)建立物業(yè)管理專業(yè)化、市場化、社會化的新機制，促進(jìn)揚州物業(yè)管理行業(yè)的自律和共同進(jìn)步；堅持為會員企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)協(xié)會會員的平等互助和共同發(fā)展。 

    第五條  本團(tuán)體的登記管理機關(guān)是揚州市民政局。    

本團(tuán)體接受登記管理機關(guān)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第六條  本團(tuán)體可以根據(jù)工作需要設(shè)立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)。本團(tuán)體的分支機構(gòu)、代表機構(gòu)是本團(tuán)體的組成部分，不具有法人資格，不得另行制訂章程，在授權(quán)的范圍內(nèi)發(fā)展會員、開展活動，法律責(zé)任由本團(tuán)體承擔(dān)。

第七條  本團(tuán)體的住所是江蘇省揚州市廣陵區(qū)

第二章  業(yè)務(wù)范圍

第八條  本團(tuán)體的業(yè)務(wù)范圍：

（一）為政府服務(wù)

1、協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查，為政府制定行業(yè)改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議。

2、協(xié)助政府宣傳、落實物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)。

3、協(xié)助政府建立行業(yè)誠信體系。

4、協(xié)助政府進(jìn)行行業(yè)統(tǒng)計，收集、分析行業(yè)信息向政府反映行業(yè)發(fā)展的情況及趨勢。

     5、接受政府委托的其他工作。

（二）為行業(yè)服務(wù)

1、制定并監(jiān)督執(zhí)行本行業(yè)的“行規(guī)行約”，建立行業(yè)自律機制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高和良好形象的樹立；

2、組織企業(yè)制訂行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的實施；

3、進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部的價格協(xié)調(diào)，制止超低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)公平竟?fàn)帲?

4、研究提出企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方案，促進(jìn)行業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)企業(yè)間的專業(yè)協(xié)作和區(qū)域化協(xié)同管理服務(wù)。

5、收集發(fā)布行業(yè)信息，編制出版行業(yè)刊物、文獻(xiàn)和有關(guān)資料。

     6、組織與行業(yè)相關(guān)的展覽會、展銷會，舉辦與行業(yè)相關(guān)的報告會、研討會。

（三）為會員企業(yè)服務(wù)

     1、維護(hù)市場秩序，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，協(xié)調(diào)會員關(guān)系。

     2、為會員單位的管理和發(fā)展提供咨詢服務(wù)。 

     3、為會員開展國內(nèi)國際交流與合作。

     4、指導(dǎo)會員企業(yè)建立走向市場的管理體制機制，促進(jìn)企業(yè)提高競爭能力，幫助企業(yè)在市場競爭中獲益。

     5、接受政府委托、會員單位要求，為會員單位職工舉辦相應(yīng)培訓(xùn)、講座。

第三章  會  員

第九條  本團(tuán)體的會員為單位會員和個人會員。

第十條  自愿申請加入本團(tuán)體的會員，必須具備下列條件：

（一）擁護(hù)本團(tuán)體的章程；

（二）自愿申請加入本團(tuán)體；

（三）在本團(tuán)體的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

（四）單位會員應(yīng)是從事物業(yè)管理的企業(yè)及與本行業(yè)相關(guān)的有獨立法人資格的企事業(yè)單位；

（五）單位會員在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的信用系統(tǒng)中信用評分達(dá)到2 A 級以上（含2A級）；特殊情況報會長辦公會研究決定。

（六）單位會員在近兩年內(nèi)無不良信用記錄、無失信記錄、無重大安全責(zé)任事故、無惡意擾亂市場秩序記錄；

（七）個人會員應(yīng)是年齡 70 歲以下,熱心物業(yè)管理事業(yè)，且在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的專家、學(xué)者、社會知名人士。

第十一條  會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書；

（二）經(jīng)理事會討論通過；

（三）交納會費，頒發(fā)會員證并公告。

第十二條  會員享有下列權(quán)利：

（一）本團(tuán)體的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）參加本團(tuán)體的活動；

（三）優(yōu)先獲得本團(tuán)體服務(wù)；

（四）對本團(tuán)體工作的知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）退會自由。

第十三條  會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本團(tuán)體的章程；

（二）執(zhí)行本團(tuán)體的決議；

（三）維護(hù)本團(tuán)體的合法權(quán)益；

（四）完成本團(tuán)體交辦的工作；

（五）向本團(tuán)體反映情況，提供有關(guān)資料；

（六）按規(guī)定繳納會費。

第十四條  會員退會應(yīng)書面通知本團(tuán)體，并交回會員證。

第十五條  會員如有違反本章程的行為，經(jīng)理事會表決通過，可以暫停其會員資格或者予以除名。

第十六條  會員退會、被暫停會員資格或者被除名后，其在本團(tuán)體相應(yīng)的職務(wù)、權(quán)利、義務(wù)自行終止。

第四章  組織機構(gòu)

    第一節(jié)  會員大會

第十七條  本團(tuán)體的最高權(quán)力機構(gòu)是會員大會，其職權(quán)是：

（一）制定和修改章程；

（二）制定和修改會費標(biāo)準(zhǔn)；

（三）制定和修改理事、負(fù)責(zé)人產(chǎn)生辦法；

（四）選舉或者罷免理事、監(jiān)事、副會長、會長；

（五）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；

（六）審議監(jiān)事的工作報告；

（七）決定名稱變更、終止等重大事宜。

第十八條  會員大會每屆 5 年，每 1 年召開1次。因特殊情況需提前或者延期換屆的，須由理事會表決通過，報登記管理機關(guān)批準(zhǔn)。延期換屆最長不超過1年。

本團(tuán)體召開會員大會，須提前 10 日將會議的議題書面通知會員。

第十九條  經(jīng)理事會或者本團(tuán)體20%以上的會員提議，應(yīng)當(dāng)召開臨時會員大會。

第二十條  會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開，其決議具備下列條件方能生效：

（一）制定和修改章程，決定更名和終止事宜，制定和修改會費標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)到會會員2/3以上表決通過；

（二）選舉理事，應(yīng)當(dāng)由得票數(shù)多的候選人當(dāng)選，且得票數(shù)不低于總票數(shù)的50 %

其他決議，須經(jīng)到會會員過半數(shù)表決通過。

    第二節(jié)  理事會

第二十一條  理事會是會員大會的執(zhí)行機構(gòu)，在會員大會閉會期間領(lǐng)導(dǎo)本團(tuán)體開展工作，對會員大會負(fù)責(zé)。

理事人數(shù)為會員的1/3以內(nèi)。

第二十二條  本團(tuán)體理事應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）模范執(zhí)行本團(tuán)體的章程；

（二）在本行業(yè)內(nèi)具有一定影響力且信譽較好；

（三）積極主動繳納會費;

（四）單位會員在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的信用系統(tǒng)中信用評分達(dá)到3A 級以上（含3A級）；特殊情況報會長辦公會決定。

第二十三條  單位理事的代表由該單位的主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。單位調(diào)整理事代表，由其書面通知本團(tuán)體，報理事會備案。

第二十四條  理事會的職權(quán)是：

（一）制定會員代表產(chǎn)生辦法和分配名額；

（二）籌備召開會員大會；

（三）執(zhí)行會員大會決議；

（四）決定內(nèi)設(shè)機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的設(shè)立、變更和終止；

（五）決定副秘書長和內(nèi)設(shè)機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的人選； 

（六）領(lǐng)導(dǎo)本團(tuán)體各機構(gòu)開展工作；

（七）選舉和罷免秘書長；

（八）向會員大會提交工作報告和財務(wù)報告；

（九）制定內(nèi)部管理制度；

（十）審議年度財務(wù)預(yù)算、決算；

（十一）決定其他重大事項。

第二十五條  理事會每屆 5年。因特殊情況需提前或者延期換屆的，須由理事會表決通過，報登記管理機關(guān)批準(zhǔn)。延期換屆最長不超過1年。

理事會與會員大會任期一致。

第二十六條  理事會會議須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事2/3以上表決通過方能生效。理事因特殊情況不能到會的，可書面委托1名代表參加會議并行使表決權(quán)。

第二十七條  理事會選舉負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)由得票數(shù)多的候選人當(dāng)選，且得票數(shù)不低于總票數(shù)的2/3。

第二十八條  本理事會每年至少召開１次會議，情況特殊的，可采用通訊形式召開。

第二十九條　經(jīng)會長或者30%的理事提議，應(yīng)當(dāng)召開臨時理事會會議。

     第三節(jié)  負(fù)責(zé)人

第三十條  本團(tuán)體負(fù)責(zé)人須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，具備良好的政治素質(zhì)；

（二）在本團(tuán)體業(yè)務(wù)領(lǐng)域和活動地域內(nèi)有較大的影響；

（三）年齡不超過70周歲； 

（四）具有完全民事行為能力； 

（五）能夠忠實、勤勉履行職責(zé)、維護(hù)本團(tuán)體和會員的合法權(quán)益；

（六）無法律法規(guī)規(guī)章和政策規(guī)定不得擔(dān)任的其他情形。

第三十一條　會長為本團(tuán)體法定代表人。

本團(tuán)體法定代表人不兼任其他社會團(tuán)體的法定代表人。

第三十二條  本團(tuán)體會長行使下列職權(quán)：

（一）領(lǐng)導(dǎo)理事會工作；

（二）召集和主持理事會；

（三）檢查會員大會、理事會各項會議決議的落實情況；

（四）代表本團(tuán)體簽署重要文件；

（五）章程規(guī)定的其他職權(quán)。

第三十三條　秘書長協(xié)助會長開展工作，行使下列職權(quán)：

（一）主持內(nèi)設(shè)機構(gòu)開展日常工作；

（二）提名副秘書長及內(nèi)設(shè)機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會決定；

（三）提名專職工作人員的聘用，由理事會決定；

（四）擬定年度工作報告和計劃，報理事會審議；

   （五）擬訂內(nèi)部管理規(guī)章制度，報理事會批準(zhǔn)；

（六）擬訂年度財務(wù)預(yù)算、決算報告，報理事會審議；

（七）協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)開展工作；

（八）處理其他日常事務(wù)。

    第三十四條  會員大會、理事會應(yīng)當(dāng)制作會議記錄。形成決議的，應(yīng)當(dāng)制作書面決議，并由負(fù)責(zé)人審閱、簽名。會議記錄、會議決議應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)方式向會員通報。

    負(fù)責(zé)人的選舉結(jié)果須報登記管理機關(guān)備案并向會員公開。

     第四節(jié)  監(jiān)  事

第三十五條  本團(tuán)體設(shè)監(jiān)事 2 名。監(jiān)事任期和理事任期一致，期滿可以連任。

第三十六條  本團(tuán)體的負(fù)責(zé)人、理事和財務(wù)管理人員不得兼任監(jiān)事。

第三十七條  監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（一）列席理事會會議，對理事會決議事項提出質(zhì)詢或建議；

（二）對理事執(zhí)行本團(tuán)體職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律法規(guī)和本團(tuán)體章程或者會員大會決議的負(fù)責(zé)人、理事提出依程序罷免的建議；

（三）檢查本團(tuán)體的財務(wù)報告，向會員大會報告監(jiān)事工作和提出建議；

（四）對負(fù)責(zé)人、理事、財務(wù)管理人員損害本團(tuán)體利益的行為，及時予以糾正;

（五）向登記管理機關(guān)以及稅務(wù)、會計主管部門反映本團(tuán)體工作中存在的問題；

（六）決定其他應(yīng)由監(jiān)事審議的事項。

第五章  財產(chǎn)的管理和使用

第三十八條  本團(tuán)體的收入來源于：

（一）會費； 

（二）捐贈； 

（三）政府資助； 

（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十九條  本團(tuán)體的收入及其使用情況應(yīng)當(dāng)向會員大會公布，接受會員大會的監(jiān)督檢查。

本團(tuán)體接受境外捐贈收入的，須將接受捐贈和使用的情況向登記管理機關(guān)報告。

第四十條  本團(tuán)體經(jīng)費主要用于：

    （一）本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍；

（二）必要的行政辦公和人員薪酬支出；

（三）其他由理事會決定的事項。

第四十一條  本團(tuán)體的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十二條  本團(tuán)體執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，依法進(jìn)行會計核算、建立健全內(nèi)部會計監(jiān)督制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

本團(tuán)體接受稅務(wù)、會計主管部門依法實施的稅務(wù)監(jiān)督和會計監(jiān)督。

第四十三條  本團(tuán)體配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不兼任出納。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須辦清交接手續(xù)。

第四十四條  本團(tuán)體進(jìn)行換屆、變更法定代表人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行財務(wù)審計，并將審計報告報送登記管理機關(guān)。

第四十五條  本團(tuán)體按照《社會團(tuán)體登記管理條例》規(guī)定接受登記管理機關(guān)組織的年度檢查。

第六章 章程的修改程序

    第四十六條  對本團(tuán)體章程的修改，由理事會表決通過，報登記管理機關(guān)預(yù)審后，提交會員大會審議。

第四十七條  本團(tuán)體修改的章程，經(jīng)會員大會到會2/3以上會員表決通過后15日內(nèi)，報登記管理機關(guān)核準(zhǔn)。

登記管理機關(guān)核準(zhǔn)日期為章程的生效日期。

第七章  終止和剩余財產(chǎn)處理

第四十八條  本團(tuán)體有以下情形之一，應(yīng)當(dāng)終止：

（一）完成章程規(guī)定的宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)從事公益活動的；

（三）發(fā)生分立、合并的；

（四）自行解散的。

第四十九條  本團(tuán)體終止，應(yīng)當(dāng)由理事會提出終止動議，經(jīng)會員大會表決通過，并報登記管理機關(guān)審查同意。

第五十條  本團(tuán)體終止前，由理事會確定的人員組成清算組，負(fù)責(zé)清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。

清算期間，不開展清算以外的活動。

第五十一條  本團(tuán)體完成清算工作后，應(yīng)當(dāng)向登記管理機關(guān)申請辦理注銷登記手續(xù)。

第五十二條  本團(tuán)體終止后的剩余財產(chǎn)，在登記管理機關(guān)的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本團(tuán)體宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章  附  則

第五十三條  本章程經(jīng)2021年4月28日第一屆第二次會員大會表決通過。

第五十四條  本章程的解釋權(quán)屬于本團(tuán)體理事會。

第五十五條  本章程自登記管理機關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。